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楼市流言迷人眼 是真的吗?
http://www.fc880.com  天津日报  

  春季万物萌苏,百花盛开,时不时就能听到身边冒出一句“落花渐欲迷人眼”的感叹。与此相似的是春季的楼市,近来市场回暖,各路流言也粉墨登场,面对或真或假的消息,面对或虚或实的营销手段,不“被”迷眼也是购房大业中一门必修的功课。
  
  新房价格涨得快?
  
  330新政出台不久,楼市再一次充斥着涨价的声音,无论是“4月X日前保证不涨价”这样承诺,还是“项目下周起统一涨价”的通知,或者一纸加盖红章的内部调价文件“意外泄露”……所有线索都指向了同一个关键点:房价正在上升通道中冲高不已。
  
  然而,我们不得不说,这只是开发商的营销手段罢了。
  
  走访本市多个房地产项目售楼处可以发现,330新政已经成了许多销售人员离不开的营销说辞,千回百转间正是要向购房者传达房价上涨的预期。然而,当前的置业人群似乎更多了几分理智,在南开区某楼盘销售现场,市民王先生就直言,近期多个他看过的楼盘都来电进行了再次沟通,且口径一致,说房价正在上涨。“涨价是买卖双方的事,不是一个通知能办到的。我和许多看房者闲聊发现,大家都是希望趁着最近出台了利好政策出手,但不会盲目相信涨价的消息”。
  
  来自天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计数据佐证了王先生的观点:4月前两周,本市新建商品住宅成交均价分别为10211元/平方米和10777元/平方,环比仅有微幅震荡,且明显受到板块成交结构变化的影响。追溯到整个3月,全市四大片区仅远郊区县成交均价有0.35%的环比微涨,其余板块均有不同程度的回落。“不排除有部分项目收紧了优惠点位,但大多数价格走势平稳,仍有一些项目积极入市,采取以价换量的营销策略,说房价上扬还为时尚早”,一位房地产从业人士如是评价。
  
  房源紧张不愁卖?
  
  走访售楼处时发现,购房者的入市积极性与市场活跃度在经历了一个冬天的积淀后开始变得高涨,探盘者不在少数。从销售人员口中很容易得知,“非常多的潜在客户已经在第一时间出手,房源越发紧张了”。与此同时,我们也经常会在社交软件上看到某某销售现场门庭若市的火爆场面,“千人、万人、创新高、销冠”这样的字眼频频闯入视线。那么问题来了,是真的吗?
  
  客观地讲,市场回暖是当下不争的事实。一方面与开发商春节后积极推盘有关,另一方面,显著增长的问询量和到访量也说明了置业者交易意愿的回涨。数据显示,3月本市商品住宅成交面积为80.37万平方米,环比增长118.63%,实现翻倍,该成交量同比去年亦有14.46%的增幅。而在330新政发布后,首周全市成交套数及成交面积在出现环比约3成的下降后,第二周再次点燃交易热情,2085套的成交套数与22.5万平方米的成交面积,环比分别上涨了36.5%和39.0%。对此,我爱我家市场研究中心经理郭燕指出,由于政策出台短期内各银行的信贷政策处于落地初期,部分银行尚未明确,多数购房者处于观望。随着新政的逐步落实,许多积压的交易也逐步释放,部分有购房意愿的购房者也纷纷出手购房,加之新楼盘的推出以及各种优惠举措的刺激,使得市场成交量逐渐升高。
  
  “当下虽然交易回暖,但市场可售量及出清周期仍处历史较高水平,市场状态仍然趋稳。建议置业者如遇到满意房源可积极出手,若非如此也不必因房源及价格等压力勉强购买”,某项目相关工作人员坦言。
  
  集体户口快买房?
  
  “不买房落户?集体户口就要签回原籍了”,如果没收到过开发商的涨价通知,不知是不是也能躲过这条重磅信息的袭击。是的,继前不久小升初新政后,又一条与房地产无关的政策被当作了借机营销的幌子。
  
  由于低总价的小户型被看作落户首选,因此这次的始作俑者是一些房地产中介机构,与开发商的涨价通知不同,清理集体户口是本市相关部门的统一工作安排,政策在被“过度解读”后给不少原本没有购房打算的人带来了不小压力,使他们不得不立即考虑这一问题。很快,小户型凭空成了市场上的抢手货。
  
  事实上,并非所有的集体户口人员都需要面对此次清理。据有关部门工作人员介绍,此次清理集体户口是为解决本市集体户口登记管理中存在的“错、重、假”和“人户分离”等突出问题,很多人关注的“在天津工作但暂无可落户的固定居所的集体户口人员”并不在此次清理范围内。
  
  不难看出,有无房产并非集体户口清理的唯一标准。其实,防“忽悠”的办法并不难,建议集体户口人员认真研究政策、咨询相关主管部门,客观判定自己是否在清理范围内。需要提醒的是,市场上许多在售小户型存在着房龄老旧、楼层到顶、朝向不佳、实用性差等缺陷,尽管总价较低,但若是为了一个与自己不相干的政策,硬着头皮买下来也着实损失不小。
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