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房产分割

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房地产抵押的范围



  房地产抵押的范围是指依法可以设定抵押权的房屋和土地使用权的范围。抵押人所有的房屋和土地使用权可以设定抵押权;抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他建筑物,也可以设定抵押权。
  不得设定抵押的房地产主要包括:1权属有争议的房地产。当房地产的所有权、使用权不明或者有争议时,该房地产不能抵押;2用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。因这些房地产是公益或公共设施,关系着广大人民和社会的利益,故不得抵押;3列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;4已依法公告列入拆迁范围的房地产和被依法查封、扣押、监管或者受其他形式限制的房地产。因为这些房地产的所有人或者有权处分人在这些情况下即将或已经丧失对这些房地产的处分权,故此类房地产不得抵押。
  需要注意的是,依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,在当事人办理了抵押物登记后,可以抵押。经法定程序确认为违法、违章的建筑物不能抵押,在此类建筑物上设定的抵押权无效。另外,共有房屋可以抵押,但抵押人应当事先征得其他共有人的同意。
   
【相关依据】
中华人民共和国担保法[19950630]
  第三十四条 下列财产可以抵押:
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
(相关资料: 部门规章5篇 司法解释2篇 地方法规3篇 案例2篇 裁判文书22篇 相关论文6篇 实务指南)
  第三十七条 下列财产不得抵押:
  (一)土地所有权:
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
  (六)依法不得抵押的其他财产。
(相关资料: 部门规章7篇 司法解释1篇 地方法规5篇 裁判文书14篇 相关论文6篇 实务指南)
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释[20001208]
  第四十八条 以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效。
(相关资料: 实务指南)
城市房地产抵押管理办法(2001修正)[20010815]
  第八条 下列房地产不得设定抵押:
  (一)权属有争议的房地产;
  (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
  (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
  (六)依法不得抵押的其他房地产。
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