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房产分割

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国有企业、事业单位的房地产抵押


  国有企业、事业单位对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。国有企业、事业单位可以以国家授予其经营管理的房地产抵押,但因为此类房地产是重要的国有资产,故在设定抵押权时,应当符合国有资产管理的有关规定。
  国有企业、事业单位以国家授予其经营管理的建筑物抵押的情况有两种:1如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上,对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续。以划拨方式取得的国有土地使用权一并抵押应当符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定。以划拨国有土地使用权抵押的国有企业和事业单位必须持有国有土地使用权证和地上建筑物的合法产权证明,并签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获得收益抵交土地使用权出让金;2如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上的,将该建筑物与土地使用权一并设定抵押,即使未经有关主管部门的批准,该抵押亦有效。
   
【相关依据】
中华人民共和国全民所有制工业企业法[19880413]
  第二条 全民所有制工业企业(以下简称企业)是依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产的经营单位。
  企业的财产属于全民所有,国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理。企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。
  企业依法取得法人资格,以国家授予其经营管理的财产承担民事责任。
  企业根据政府主管部门的决定,可以采取承包、租赁等经营责任制形式。
(相关资料: 法律1篇 部门规章1篇 司法解释1篇 裁判文书3篇 相关论文5篇 实务指南)
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例[19900519]
 第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
  (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  (二)领有国有土地使用证;
  (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
  (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
  转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
(相关资料: 部门规章9篇 地方法规15篇 裁判文书17篇 实务指南)
 第四十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。
(相关资料: 部门规章6篇 地方法规7篇 裁判文书1篇 实务指南)
中华人民共和国城市房地产管理法[19940705]
  第四十六条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
(相关资料: 部门规章1篇 实务指南)
中华人民共和国担保法[19950630]
  第三十四条 下列财产可以抵押:
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
(相关资料: 部门规章5篇 司法解释2篇 地方法规3篇 案例2篇 裁判文书22篇 相关论文6篇 实务指南)
城市房地产抵押管理办法(2001修正)[20010815]
  第十三条 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定。
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